Wie reserviere und kaufe ich ein Haus in Alicante?
Wie reserviere und kaufe ich ein Haus in Alicante?
Nun, Sie haben bereits das Haus gefunden, das Ihnen gefällt. Jetzt werden Sie zwei wichtige Schritte unternehmen: Reservieren Sie es zuerst und kaufen Sie es dann.
1.- Reserve.
Um die Option zum Kauf Ihres Hauses zu gewährleisten, ist es erforderlich, einen Reservierungsvertrag oder eine Anzahlung mit dem Verkäufer zu unterzeichnen.
Vor der Unterzeichnung sollten Sie Folgendes überprüfen:
* Der Status der Gebühren (Schulden) auf dem Haus. Es ist wichtig zu wissen, ob das Haus kostenlos ist, ob eine Hypothek storniert werden muss oder ob eine Zwangsvollstreckung vorliegt. Fragen Sie Ihren Immobilienmakler nach dem einfachen Hinweis, der Ihnen bei den Schecks hilft.
* Wer unterschreibt als Verkäufer? Stellen Sie sicher, dass Sie tatsächlich der Eigentümer sind, und wenn es mehrere gibt, müssen alle diese unterschreiben.
* Preis. Es muss klar angegeben sein sowie Ihre Zahlungsweise.
* Arras. Dies ist der Name des Betrags, der aufgrund des Preises in der Reserve geliefert wird. Die üblichen sind die Bußrückstände, die Sie verlieren, wenn Sie beim Kauf des Hauses zurücktreten. Wenn derjenige, der die Vereinbarung kündigt, der Verkäufer ist, muss er sie Ihnen in doppelter Höhe zurückgeben.
* Wenn Sie ein neues Bauhaus kaufen, haben Sie das Recht, eine Garantie für die gelieferten Mengen zu verlangen.
* Die Kosten des Verkaufs. Die Parteien können bei der Verteilung vereinbaren, in Alicante ist es üblich, dass sie für den Käufer verantwortlich sind, mit Ausnahme des Kapitalgewinns, der dem Verkäufer gesetzlich entspricht.
2.- Kauf bei einem Notar.
Obwohl öffentliche Urkunden nicht obligatorisch sind, wird sie dringend empfohlen.
* Die öffentliche Urkunde bietet Rechtssicherheit, da der Notar proportional überprüft, ob der Inhalt dieser Urkunde der Rechtmäßigkeit entspricht.
* Es ist ein zuverlässiges Dokument, da Käufer und Verkäufer vor dem Notar ihren freien Kauf- und Verkaufswillen bestätigen.
Bei der notariellen Unterzeichnung prüft und meldet der Notar die folgenden Aspekte.
- Meldet den Status der Grundgebühren.
- Überprüfen Sie die Identität und Kapazität von Käufer und Verkäufer.
- Fordern Sie den Zahlungsnachweis des letzten IBI (Immobiliensteuer) und die Katasterreferenznummer der Immobilie an, um diese zu überprüfen und die Parteien vor möglichen Unstimmigkeiten zu warnen.
- Bestätigen Sie, dass das Haus mit Zahlungen an die Eigentümergemeinschaft auf dem neuesten Stand ist.
- Informiert den Käufer und Verkäufer über ihre steuerlichen Verpflichtungen in Bezug auf den Verkauf.
- Informiert über die Verteilung der Kosten des Verkaufs zwischen Verkäufer und Käufer.
Darüber hinaus bieten Notare den Service der Schreibkosten an.
Vergessen Sie nach der Unterzeichnung beim Notar nicht, die Urkunde im Grundbuch einzutragen.
