Comment réserver et acheter une maison à Alicante?
Comment réserver et acheter une maison à Alicante?
Eh bien, vous avez déjà trouvé la maison que vous aimez, vous allez maintenant faire 2 étapes importantes, d'abord la réserver puis l'acheter.
1.- Réserve.
Pour garantir l'option d'achat de votre maison, il est nécessaire de signer un contrat de réservation ou un acompte auprès du vendeur.
Avant de le signer, il est conseillé de vérifier:
* Le statut des charges (dettes) sur la maison. Il faut savoir si la maison est gratuite, s'il y a une hypothèque qui doit être annulée ou s'il y a une forclusion. Demandez à votre agent immobilier la simple note pour vous aider avec les chèques.
* Qui signe en tant que vendeur. Vérifiez que vous êtes bien le propriétaire et s'il y en a plusieurs, tous doivent le signer.
* Prix. Il doit être clairement précisé ainsi que votre mode de paiement.
* Arrhes. Il s'agit du nom donné au montant livré en réserve en raison du prix. Les arriérés pénitentiels que vous perdez si vous reculez sur l'achat de la maison, si celui qui résilie l'accord est le vendeur, doivent vous les restituer en double de leur montant.
* Si vous achetez une maison neuve, vous avez le droit de demander une garantie pour les quantités livrées.
* Les frais de vente. Les parties peuvent s'entendre au fur et à mesure de leur distribution, à Alicante, la chose habituelle est qu'elles sont à la charge de l'acheteur, à l'exception de la plus-value qui correspond de par la loi au vendeur.
2.- Achat chez un notaire.
Bien que l'acte public ne soit pas obligatoire, il est fortement recommandé.
* L'acte public apporte une sécurité juridique puisque le notaire vérifie proportionnellement que le contenu dudit acte est conforme à la légalité.
* Il s'agit d'un document fiable puisque l'acheteur et le vendeur confirment devant notaire leur libre volonté d'acheter et de vendre.
Dans l'acte de signature notariée, le notaire vérifie et rapporte les aspects suivants.
- Indique l'état des charges immobilières.
- Vérifiez l'identité et la capacité de l'acheteur et du vendeur.
- Demandez la preuve de paiement du dernier IBI (taxe foncière) et le numéro de référence cadastral du bien pour les vérifier et avertir les parties d'éventuelles divergences.
- Confirmez que la maison est à jour avec les paiements à la communauté des propriétaires.
- Informe l'acheteur et le vendeur de leurs obligations fiscales concernant la vente.
- Informe sur la répartition des frais de vente entre le vendeur et l'acheteur.
De plus, les notaires offrent le service de rédaction de frais.
Après avoir signé chez le notaire, n'oubliez pas d'enregistrer l'acte au registre de la propriété.
