Como reservo y compro una casa en Alicante
Como reservo y compro una casa en Alicante.
Bien, ya has encontrado la casa que te gusta, ahora vas a dar 2 pasos importantes primero reservarla y después comprarla.
1.- Reserva.
Para asegurarse la opción a la compra de tu casa es necesario firmar un contrato de reserva o arras con el vendedor.
Antes de firmarlo conviene comprobar:
* El estado de las cargas (deudas) sobre la vivienda. Es necesario saber si la vivienda está libre de cargas, si hay alguna hipoteca que deba ser cancelada o si hay algún embargo. Pide la nota simple a tu agente inmobiliairo para ayudarte con las comprobaciones.
* Quien firma como vendedor. Verifica que efectivamente es el propietario y si son varios lo deben firmar todos ellos.
* Precio. Debe estar especificado con claridad así como su forma de pago.
* Arras. Así se denomina a la cantidad entregada en la reserva a cuenta del precio. Las usuales son las arras penitenciales que pierdes si te echas atrás en la compra de la casa, si el que anula el acuerdo es el vendedor debe devolvértelas en el doble de su cuantía.
* Si compras una casa de obra nueva tienes derecho a pedir un aval por las cantidades entregadas.
* Los gastos de la compraventa. La partes pueden pactar como se reparten, en Alicante lo usual es que sean a cargo del comprador, con excepción de la plusvalía que por ley corresponde al vendedor.
2.- Compra en notaría.
Aunque la escritura pública no es obligatoria es totalmente recomendable.
* La escritura pública aporta seguridad jurídica ya que el notario la proporción comprobando que el contenido de dicha escritura se ajuste a la legalidad.
* Es un documento fehaciente ya que comprador y vendedor confirman ante notario su libre voluntad de comprar y vender.
En el acto de la firma notarial, el notario comprueba e informa de los siguientes aspectos.
- Informa del estado de las cargas del inmueble.
- Comprueba la identidad y capacidad de comprador y vendedor.
- Pide el justificante de pago del último IBI (impuesto de bienes inmuebles) y el número de referencia catastral del inmueble para comprobarlos y advertir a las partes de posibles discrepancias.
- Confirma que la vivienda está al corriente de los pagos a la comunidad de propietarios.
- Informa a comprador y vendedor de sus obligaciones fiscales respecto a la compraventa.
- Informa sobre el reparto de los gastos de la compraventa entre vendedor y comprador.
Además las notarías ofrecen el servicio de gestión de los gastos de la escritura.
Posteriormente a la firma en notaría no olvides inscribir la escritura en el Registro de la Propiedad.
